Что не так с новым кампусом Apple за $5 млрд
Главная Аналитика, Apple

Какие проблемы скрываются за грандиозной постройкой из стекла и чем они грозят окружающей среде и городу.

Apple строит в Купертино офис с лучшими в мире дверными ручками! Представляете? Это искусно обработанные куски алюминия, будто чудом — без единого болта — прикрепленные к раздвижным и распашным стеклянным дверям.

В этом здании все — самое лучшее. Изгиб стекла крыши рассчитан так, чтобы сбрасывать капли дождя определенным образом. А если дождей не будет — это же Калифорния! — то на этот случай садовники выбрали и высадили на участке в 70 гектар тысячи засухоустойчивых деревьев. Да, в здании поместятся не все сотрудники Apple — но 12 тыс. как-нибудь войдут. Да, парковочных мест только 9 тыс., но это ничего, зато люди будут чаще пользоваться корпоративными автобусами. Кроме того, им не захочется уходить с работы! Ведь в фитнес-центре есть скалодром из искусственно состаренного камня, на автостоянке потрясающе красивая бетонная ограда, а системы пожаротушения установлены такие, какие обычно бывают на яхтах. Деревья для отделки помещений были срублены в середине зимы, как указал покойный Стив Джобс, — в это время содержание сока, пагубно влияющего на качество древесины, самое низкое. К черту сочные деревянные панели, здесь вам не Microsoft!

В Купертино появилось Нечто, и непонятно, как это называть. Если Кольцом — то слишком много ассоциаций с Толкином, если Звездой смерти — то с Лукасом. Впрочем, никто не сомневается в качестве архитектуры и элегантности дизайнерских решений — все-таки на стройку площадью 260 тыс. кв м, которую вдохновляли идеи Стива Джобса, Джони Айва и Нормана Фостера, потратили 5 млрд долларов.

Но есть и другой взгляд. Архитекторы говорят, что невозможно понять здание, не учитывая, как оно вписывается в окружающую среду. А с этой точки зрения новая штаб-квартира Apple буквально дышит ретроградством и презрением к городу, в котором оно построено, и к городам в целом. Люди справедливо превозносят Apple за взгляд в будущее, который отражается во всей ее продукции, — ее компьютеры и телефоны кажутся вышедшими из научно-фантастического кино. При этом постройка новой штаб-квартиры выглядит градостроительной ошибкой середины прошлого века, которая усугубляет и без того серьезные проблемы, характерные для американских городов-спутников XXI века вроде Купертино — транспортные, строительные и экономические. Apple Park — это стеклянный анахронизм, сброшенный на город.

Архитектура

Apple Park — не первый высококлассный офис, расположенный в жилом пригороде; когда-то такое решение было рядовым. Вспомним 1950-е и 1960-е и, например, штаб-квартиру Коннектикутского страхового дома в Хартфорде или штаб-квартиру компании John Deere в Молине, штат Иллинойс. В соответствии с идеями 1950-х, корпорации двигались из небоскребов делового центра в пригороды — ведь города представлялись грязными, переполненными и слишком разнородными. Пригорода же олицетворяла эксклюзивность и чистый в архитектурном смысле лист, на котором можно было нарисовать свой шедевр.

Но никто раньше не занимался подобными грандиозными постройками. Возьмем, любой начинающий стартап, который начинался в чьем-нибудь гараже. Потом он арендует половину какого-нибудь офиса, потом весь офис, потом этаж, потом все здание, а потом накапливает столько денег, что хватает на постройку собственного кампуса. А если наступает спад, можно легко продать недвижимость. И ее с удовольствием купят, потому что она не вычурная и не эксклюзивная, и ее можно переделать под собственные нужды.

Когда-то на месте кампуса Apple располагались офисы Hewlett Packard, а затем — Googleplex. Это нормальная цепочка. Так происходит везде. Но только не в случае с «космическим кораблем» Apple.

Если Apple когда-нибудь исчезнет, что будет со зданием? Верно, оно никому не станет нужно. Именно поэтому так больше никто не строит — чтобы сделать хорошее здание, нужно заниматься окружающей его средой. И надо отметить, что офис Apple расположен не в каких-то райских кущах — вокруг живой город, дома и магазины, а мимо проходят два шоссе.

Архитектор Мосинго говорит:

«Это так называемые белые слоны, никто не знает, что с ними делать. Да, это знаковые, элитные здания, и кого это волнует? Вот вы построили офисное здание стоимостью 5 млрд долларов, и оно отражает дух вашей компании. Только оно никому больше никогда не пригодится. Никто не хочет донашивать старый офис Стива Джобса».

Пейзаж

Но это — проблема будущего, а сегодня вопрос в том, как кампус компании вписывается в городскую среду Купертино и переполненную людьми и невероятно дорогую Кремниевую долину.

В период с 2010 по 2015 год в районе залива Сан-Франциско появилось 640 тыс. новых рабочих мест, причем более трети — в хайтеке. При этом необходимого количества домов построено не было — если не считать пары лет бума перед кризисом 2008 года: в Сан-Франциско и соседних городах с каждым годом строили все меньше жилья. И, конечно, случилось то, что происходит всегда, когда предложение не поспевает за спросом — средняя цена дома в районе залива выросла до 800 тыс. долларов, а в Кремниевой долине эта цифра поднялась еще выше.

Постепенно ситуация начинает меняться — сейчас в Сан-Франциско строится 62 тыс. новых единиц жилья, и в Сан-Хосе каждый год также добавляется несколько тысяч. (Но это все равно гораздо меньше, чем, скажем, в Хьюстоне или Атланте.) А что же с городами вдоль 101 и 280 шоссе, где находятся офисы Apple, Google и Facebook? Нет, там не строят. В офисах хайтек-компаний в Купертино, Маунтин-Вью и Пало-Альто работают десятки тысяч человек, но эти города не хотят строить новые дома и квартиры.

Почему это проблема для компании Apple? Арта Шривастава, помощник сити-менеджера Купертино, говорит:

«Очевидно, компания Apple очень важна для нашего города, и когда они пришли со своим планом, было понятно, что это не просто небольшое эволюционное изменение. У них были определенные потребности».

В частности, речь идет о безопасности — в офис не будет открытого доступа для горожан, более того, пришлось закрыть одну из городских улиц.

Когда проект только затевался, Apple не жаждала участвовать — финансово или другим образом — в делах города, и городской совет Купертино не был готов настаивать. Тогдашний мэр попытался предложить увеличить для компании налоги, но совет его не поддержал.

Впрочем, со временем компания согласилась немного помочь городу деньгами на решение проблем пробок и парковки. Шривастава говорит:

«Нам пришлось показать им наш мир — они ведь не планируют города и не занимаются проектированием городской среды. Пришлось договариваться».

По первоначальному плану кампус был рассчитан на 5 тыс. рабочих мест — теперь их 12 тыс. При этом в Купертино живет только 10% сотрудников, так что спрос на жилье в городе увеличится на 284%. Apple должна заплатить в городскую казну специальный сбор за ухудшение жилищной обстановки, но он рассчитывается исходя из роста площади зданий, а она, оказывается, растет всего на 75 тыс. кв м (по сравнению с прошлой застройкой участка). Компания было согласилась удвоить обычный сбор, но город к тому моменту уже принял решение снизить его вдвое, так что Apple заплатит стандартный сбор в размере всего 5 млн долларов.

Если всего 10% сотрудников живут в Купертино, значит остальные 90% будут ездить на работу? Большинство из них живут в Сан-Хосе (17 км на восток) и Сан-Франциско (70 км на север). Хорошего общественного транспорта в Долине нет, так что на машине передвигаться гораздо удобнее — именно поэтому в последние несколько лет Google и другие хайтек-компании начали запускать собственные автобусы, против которых, кстати, выступают местные жители, борющиеся с джентрификацией своих городов.

У Apple есть собственная сеть рейсовых автобусов, охватывающая весь полуостров и район Ист-Бэй, и компания взяла на себя обязательство повысить количество поездок на таких автобусах до 34%. В отчете, посвященном влиянию строительства на окружающую среду, указано, что лишь 1,5% сотрудников существующих офисов Apple добираются на работе на общественном транспорте, из чего делается вывод, что система имеет достаточный запас.

Конечно, Apple сотрудничала с городом и по другим поводам. Поскольку часть нового кампуса разместилась на общественной земле, Apple заплатила 8,2 млн долларов, чтобы власти могли построить парк где-нибудь в другом месте. Кроме того, компания согласилась помочь разобраться с главной проблемой города — пробками. У Купертино и без того были большие планы по переоборудованию городской среды для большего удобства пешеходов и велосипедистов, и в окрестностях кампуса такие работы оплачивает Apple — это примерно 250 тыс. долларов на проект по улучшению одного из соседних перекрестков и миллион долларов для другого.

Кроме того, компания признает, что, поскольку парковки в кампусе на всех не хватит, люди будут оставлять машины по соседству, поэтому Apple заплатит еще 250 тыс. долларов Санта-Кларе и полмиллиона — соседнему городу Саннивейл. Шривастава говорит:

«Мы много работали с обоими городами, чтобы определить сумму, и Apple была открыта к переговорам».

И важнейший аспект: как налогоплательщик Apple является одним из самых крупных источников дохода Купертино, но прежде город прощал компании налоги со всех корпоративных продаж — сегодня он получает 65%. Да, еще компания построила за 5 млн долларов систему, доставляющую переработанную воду из Саннивейла для орошения участка. Напрямую город от этого мало что выигрывает, но когда система будет построена, два других районе также смогут ей пользоваться.

На этом помощь Apple городу заканчивается. Хотя компания могла бы помочь развитию железнодорожного сообщения, удвоив трафик CalTrain. Могла бы построить в Купертино транзитный хаб.

«Apple могла бы сделать что угодно. Деньги для нее не проблема. Они хотят быть инновационными во всем, но тут получился полный провал», — говорит Эллисон Арифф, специалист по развитию округа Сан-Франциско.

Будущее

Технологические гиганты предпринимают недостаточно усилий, чтобы развивать города, в которых они строят свои офисы. Они не объединяются с властями, чтобы вместе сделать жизнь лучше.

Google построил в районе Маунтин-Вью, где располагается его штаб-квартира, 10 тыс. апартаментов, разработкой которых занимался модный архитектор Бьярке Ингельс. Amazon ограничился 10 млн кв м собственных офисных помещений в центре Сиэтла. Разве что штаб-квартира Facebook в Менло-Парк должна стать более открытой для окружающего общества.

Ну хорошо, а что могла построить Apple? Небоскреб, вокруг которого выросли бы магазины и рестораны? Город никогда бы на такое не согласился. Но если уж речь идет о лучших в мире дизайнерах и архитекторах, может быть, им стоило придумать что-то новое? Вместо этого они породили здание в форме пупка и уставились в него.

Стивен Леви писал, что эта штаб-квартира — последний великий проект Стива Джобса, его замысел. Это действительно так, и то, что снаружи кажется кругом, на самом деле — пирамида, памятник уходящему прошлому, который не подходит для сложного будущего.

Подготовила Евгения Сидорова

Читайте также:

Хотите узнать больше о гражданстве за инвестиции? Оставьте свой адрес, и мы пришлем вам подробный гайд

Пожалуйста, опишите ошибку
Закрыть
Что происходит на рынке? Будь в курсе!
Только у нас бесплатные котировки и все финансовые новости в одном месте.
Закрыть
Спасибо за регистрацию
Поставь лайк, чтобы мы и дальше могли публиковать интересные материалы бесплатно